基本参数

总建面

18.83万mf

开发业态

办公、商业、配套公寓

规划楼栋

共11栋

地下: 3.3-3.6米;标准层: 2.8米;顶层/次顶层:

层高

5.1米loft

户型面积

50-200m?、200-1000m7

使用率

待定

空调

分体空调

电梯

品牌待定;客梯: 2-3部/栋;消防梯: 1-2部/栋

交付标准

G2#:精装交付，2-5层配置办公家具。

昌发展·天通科技园

一、   项目概况——天通苑首座城市级产业综合体

天通科技园位于天通苑核心区，总体规模20万㎡，是昌发展推动“回天行动计划”落位天通苑区域的首座城市级产业综合体项目。

新一轮回天计划即将启动，聚焦更大范围解决区域职住平衡的大型社区治理目标，打造宜居之城、活力之城、幸福之城。天通科技园同频回天行动计划，创造职住平衡的极致体验，将形成1000家新文娱、新消费产业聚集，带动10000名天通苑科创人才家门口就业，助推天通苑职住平衡发展。

二、   天通苑区域优势

(一)    区位——雄踞两大科创主阵地产业发展走廊

天通苑盘踞中关村科学城、未来科学城产业发展走廊枢纽位置，紧邻亚奥、望京成熟商圈。在产业大数据视角下，周边区域已经形成以人工智能、大数据/云平台以及互联网、文创类企业为主的产业大格局，为天通苑区域承接产业外溢提供雄厚的产业基础。

同时，在新一轮回天行动计划中，回天地区与中关村科学城、未来科学城的互动发展的三城记唱响战略目标，为回天地区承接科创主阵地关联产业和科技成果就地转化提供了空前的发展机遇。

(二)    交通——三条地铁交汇，形成1小时通勤圈

项目具体位置在天通中苑太平庄中一街与立水桥北路交汇处，距离北五环5公里。项目周边交通便利，地铁13号线、5号线、17号线（建设中）三条地铁环绕，500米便可达到天通苑、天通苑南、天通苑东（建设中）、东三路地铁站。“三条地铁环绕、四大站口紧邻”的地铁路网，构成了与望京、海淀、CBD区域30-60分钟通勤圈。周边北五环、定泗路与京藏高速、京承高速、汤立路交织的两横三纵交通路网，畅通整个首都。距离首都机场15公里，30分钟可达T2航站楼。

(三)    配套——醇熟公共配套，织补24h工作、生活能量场

天通科技园项目紧邻3大生活商圈、文化艺术中心、文化体育馆、双三甲医院、奥林匹克公园等醇熟配套，完善的公共配套为园区企业织补24h工作、生活能量场，也为企业提供创新沃土。天通苑文化艺术中心是昌发展旗下子公司昌品文化为回天地区着力打造的城市公共配套，也是天通科技园项目打造“职住平衡示范样板”的重要文化休闲配套元素，将承载天通科技园企业活动发布、大型沙龙举办、会议展览等商务活动，还将成为园区青年科创人才开拓艺术美学修养、追求精神自由的高品质生活场所。项目所处的社区是政府为区域科创人才提供的大型人才保障公寓，并优先为入园企业提供2000余套人才公寓，保障居住需求。

三、   园区规划：打造职住平衡示范样本

园区共规划G区、I区两大组团，打造集活力办公、企业平层、总部独栋、综合商业、人才公寓、产业服务于一体的职住平衡示范样本，其中总部独栋已经进入运营阶段。项目分三个阶段改造升级，一期即将交付，为企业提供50-1000㎡的精装办公空间，部分楼层提供办公家具，一站式解决企业入驻需求。

作为天通苑区域的职住平衡示范样板，天通科技园注重园区内产业发展、人才关怀、城市配套的相互融合，规划人才公寓、共享直播间、共享会议室、多功能活动厅、员工食堂、便利店、餐饮等配套，打造“活力办公、乐活社区”的产城融合微场景，让企业商务交流、青年人才娱乐、居住、休闲成为现实。其中400余间的回家理想乡精品公寓与未来社区配套的2000套人才公寓，可切实解决园区青年人才通勤远、租房贵的难题。

四、   产业规划：打造新文娱、新消费科创主阵地

项目依托于区域人才、企业创新要素、社区生活数字场景应用的内生发展基础以及周边区域的互联网、人工智能产业融合渗透，聚焦互联网、人工智能带动下的新文娱、新消费产业生态打造。

从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、互联网+医疗\文体\客服端服务类、互联网+线上教育\旅游等消费端、美丽健康领域的快速成长企业；新文娱将聚焦直播、短视频、在线视频的文创企业。

天通科技园作为昌平区“一核、两园、四高地”的化妆品产业布局组成部分，重点承接美丽健康产业的设计、营销等运营端产业引进跟服务。

至2023年项目整体开园后 将汇聚 近1000家企业，可实现近1万人才 就近择业，进一步践行区域职住一体化的发展目标。

五、   一站式产业服务平台，助力企业全周期成长

为更好地服务于园区企业，构建新文娱、新消费产业集群，为入园企业提供集产业服务、金融服务、多重政策加持、空间权益赋能于一体的一站式产业服务平台。在产业服务方面，昌发展构建线上线下一体化的“昌智汇”智慧园区服务体系，整合基础服务、智慧政申、技术创新、科技金融、国际交流和人才关爱六大类通用型产业服务。

在科技金融方面，由昌发展自主管理的两只母基金已合作基金34支、基金规模近200亿元，直接、间接投资项目800余个。母基金体系直接或间接投资昌平区企业120余家次，投资金额近20亿元。重点合作基金高度聚焦医药健康、智能制造、泛文体等产业领域。同时设立昌发展知衡直投基金，重点支持前沿细分行业，打造“基金+基地”服务模式，助力区域高精尖产业升级。

在产业政策方面，入园企业将享受国家、市区三个层面的政策叠加加持，如税收减免政策、金种子瞪羚企业的企业资质申请扶持政策、知识产权、科技项目申报等政策，针对文创企业将享受不高于500万的投贷贴息奖励以及不高于30万的租金补贴政策。另外，在5月30日区里举办的“妆点未来，焕美昌平”的化妆品产业高质量发展论坛重磅推出了美丽经济十条政策，重点在产业技术创新、专业化平台、人才引进、产业空间供给、金融服务等方向给予大力支持。

为激励企业入驻发展，促进区域产业聚集，项目推出如空间体验券、人才公寓租房优惠、公共会议室免费券、健身优惠券等众多项目优惠政策。

六、   运营品牌——昌发展集团

天通科技园的运营方——北京昌平科技园发展有限公司（简称昌发展）是北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台。昌发展下辖资产管理、科技金融、产业服务三大业务体系，围绕企业发展核心要素，为其提供集定制化产业空间、产业投融资及深度产业服务于一体的一站式整体解决方案。全面激活创新能量，助力企业全周期成长。